เคล็ด (ไม่) ลับ เลือกคอนโดหรือห้องพักอย่างไรให้ถูกใจและปลอดภัย
การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมและห้องพักไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะมีรายละเอียดมากมายที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้ห้องที่ตรงตามความต้องการ ปลอดภัย และคุ้มค่าที่สุด บทความนี้จะนำเสนอเคล็ดลับและสิ่งสำคัญที่ควรรู้ในการเลือกห้อง เพื่อช่วยให้การตัดสินใจของคุณง่ายขึ้น
วิธีเลือกคอนโดและห้องพัก สิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนทำสัญญา
1. ทำเลที่ตั้ง: หัวใจสำคัญของการใช้ชีวิต
- ใกล้ที่ทำงาน/สถานศึกษา: เลือกทำเลที่เดินทางสะดวก ไม่ว่าจะเป็นการเดินเท้า การใช้รถยนต์ หรือระบบขนส่งสาธารณะ (รถไฟฟ้า, รถเมล์) เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สำรวจว่าบริเวณใกล้เคียงมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล หรือสวนสาธารณะหรือไม่ เพื่อให้การใช้ชีวิตประจำวันของคุณสะดวกสบายที่สุด
- ความปลอดภัย: ตรวจสอบว่าทำเลนั้นๆ มีความเสี่ยงอาชญากรรมหรือไม่ ควรหลีกเลี่ยงซอยเปลี่ยวหรือพื้นที่ที่ไม่มีแสงสว่างในตอนกลางคืน
2. ตัวอาคารและส่วนกลาง: ความสมบูรณ์ที่เหนือกว่าแค่ห้องพัก
- สภาพภายนอก: สังเกตว่าตัวอาคารอยู่ในสภาพดีหรือไม่ มีรอยแตกร้าว หรือคราบสกปรกหรือไม่ เพื่อประเมินถึงการดูแลรักษาอาคารของนิติบุคคล
- สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง: ตรวจสอบว่าส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด หรือพื้นที่ทำงาน (Co-working space) มีสภาพดีและสามารถใช้งานได้จริงหรือไม่ และมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางเท่าไหร่
- ระบบรักษาความปลอดภัย: ตรวจสอบระบบรักษาความปลอดภัยของอาคาร เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบเข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยของผู้พักอาศัย
3. ตัวห้อง: รายละเอียดเล็กๆ ที่มองข้ามไม่ได้
- ทิศของห้อง:
- ทิศเหนือ: เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบแสงธรรมชาติแต่ไม่ชอบความร้อน เพราะห้องจะไม่โดนแดดแรงในตอนกลางวัน ทำให้ห้องไม่ร้อน
- ทิศใต้: เป็นทิศที่ลมพัดผ่านดีที่สุด ทำให้ห้องโปร่งสบาย แต่ก็รับแดดค่อนข้างมากในช่วงกลางวัน
- ทิศตะวันออก: เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบแสงแดดตอนเช้า ทำให้ห้องสว่างและไม่อับชื้น
- ทิศตะวันตก: เป็นทิศที่รับแดดจัดในช่วงบ่าย ทำให้ห้องร้อนและสิ้นเปลืองพลังงานไฟฟ้าจากเครื่องปรับอากาศ
- วิวของห้อง: เลือกวิวที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณ ไม่ว่าจะเป็นวิวเมือง วิวสวน หรือวิวแม่น้ำ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีอาคารสูงมาบดบังในอนาคต
- แปลนห้อง: พิจารณาแปลนห้องว่าเหมาะสมกับการใช้ชีวิตหรือไม่ มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอหรือไม่
- สภาพภายในห้อง: สังเกตสภาพของพื้น ผนัง เพดาน และสุขภัณฑ์ว่าอยู่ในสภาพดีหรือไม่ มีรอยชำรุด หรือรอยรั่วซึมหรือไม่
- เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้มา: เจ้าของห้องหรือที่พักให้เครื่องใช้ไฟฟ้าให้มาพร้อมห้องหรือไม่ หลัก ๆ ก็จะมีเช่น พัดลม แอร์คอนดิชั่นเนอร์ ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น ไมโครเวฟ โทรทัศน์ หรือมากกว่านั้น เช่น เครื่องซักผ้า เตาแก๊ซ เครื่องดูดควัน เป็นต้น หากได้รับสิ่งเหล่านี้ก็จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นออกไปได้เยอะ และไม่ต้องซื้อเอง
- สัญญาณไวไฟ และเคเบิลทีวี: หากห้องที่เลือกมาพร้อมกับสัญญาณอินเตอร์เน็ต หรือเคเบิลทีวี ก็จะช่วยเพิ่มความสะดวกและลดให้ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ได้ แต่ควรตรวจสอบให้ดีว่าต้องจ่ายเพิ่มจากค่าห้องหรือเราต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้เอง
4. สัญญาและเงื่อนไข: ปกป้องสิทธิ์ของคุณ
- อ่านสัญญาอย่างละเอียด: อ่านสัญญาให้ถี่ถ้วนก่อนลงนาม โดยเฉพาะเงื่อนไขเกี่ยวกับค่าเช่า เงินประกัน และการคืนเงิน
- นิติบุคคล: สอบถามข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคลของอาคารว่ามีการบริหารจัดการอย่างไร มีการประชุมและรับฟังความคิดเห็นของลูกบ้านหรือไม่
การเลือกคอนโดหรือห้องพักเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาและควรพิจารณาให้รอบด้าน การเตรียมตัวและศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณได้ห้องที่ใช่และตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้อย่างลงตัว