สาวไทยรีวิวซื้อ "บ้านร้างญี่ปุ่น" พร้อมที่ดิน ราคา 46 บาท เฉลยทำไมถูกเหมือนแจกฟรี (มีคลิป)

03/01/2025 (12:05 น.)

สาวไทยรีวิว ซื้อ "บ้านร้างญี่ปุ่น" พร้อมที่ดินใน ราคาแค่ 46 บาท ไขข้อสงสัยทำไมเจ้าของถึงขายถูกเหมือนแจกฟรี

กลายเป็นคลิปไวรัลบนโลกออนไลน์ หลังจากผู้ใช้ TikTok บัญชี @puku_35 ซึ่งเป็นสาวชาวไทย มีสามีเป็นคนญี่ปุ่น และใช้ชีวิตครอบครัวที่อยู่ที่นั่น ได้รีวิวซื้อบ้านร้างพร้อมที่ดินในญี่ปุ่น ราคาแค่ 46 บาท ถูกเหมือนแจกฟรี

โดยเธอเล่าว่า วิธีซื้อบ้านหลังนี้คือ มีกลุ่มซื้อขายบ้านตามโซเชียลของจังหวัดคุมาโมโต้ กลุ่มนี้ซื้อขายบ้านกันเองไม่ผ่านอสังหาฯ เราสนใจที่ดินตรงนี้ จึงติดต่อเจ้าของบ้าน และมีคนสนใจเยอะมาก ที่เขาสนใจจริงๆ คือที่ดิน เขาไม่ได้มองเรื่องตัวบ้านว่าจะสภาพเป็นยังไง เขาสนใจทำเลและบรรยากาศรอบๆ มากกว่า ถ้าไม่มีตัวบ้านมีแต่ที่ดิน ราคามันจะแพง ถ้าซื้อที่ดินคู่กับบ้านร้างเก่าแบบนี้ราคามันจะถูก

ซึ่งเจ้าของบ้านเขาย้ายไปอยู่ในเมือง บ้านหลังนี้เป็นบ้านมรดกจากพ่อและแม่ ด้วยสภาพบ้านที่เก่า ซ่อมไม่ไหวและหญ้าขึ้นรก พยายามมาดูแลหลายปี จนวันนึงทำไม่ไหว จึงขายในราคาถูก จากนั้นเขาก็เรียกเรามาคุยว่าจะทำอะไรกับบ้านหลังนี้

มีหลายคนโดนสัมภาษณ์ไปแล้ว และเหตุผลที่เราชนะก็คือ เราบอกไปว่าปัจจุบันเราทำเกี่ยวกับเรื่องรีโนเวท ตกแต่งบ้านเก่า และรับนักท่องเที่ยวมาพัก มั่นใจได้เลยว่าจะดูแลสถานที่ตรงนี้เป็นอย่างดีแน่นอน เขาก็เลยตกลงยอมขายให้เรา

จริงๆ บ้านหลังนี้เจ้าของเขาอยากยกให้ฟรีๆ แต่เนื่องด้วยอะไรที่มันเกี่ยวกับภาษี ถ้ายกให้ฟรีมันจะเป็นภาษีมรดก มันจะแพงกว่าภาษีการซื้อขายทั่วไป เพราะการจะให้บ้านหรือขายบ้าน ผู้ขายต้องเสียภาษี และผู้รับหรือผู้ซื้อก็ต้องเสียภาษีด้วย จึงมีช่องว่างนิดนึง

แทนที่จะยกให้ฟรีจึงซื้อขายในราคาที่ต่ำสุด ก็เลยซื้อขายกันในราคา 200 เยน หรือประมาณ 46 บาท แต่ก็มีขั้นตอนเรื่องเอกสารที่วุ่นวายมาก แต่ถ้าซื้อขายผ่านอสังหาฯ จะไวและไม่ยุ่งยาก ซื้อตรงนี้ใช้เวลาถึง 2 เดือน

สรุปค่าใช้จ่าย ซื้อบ้านมาในราคา 46 บาท ต้องเสียค่าธรรมเนียมซื้อขาย 8,800 บาท และภาษี 4,000 บาทต่อปี