เผยตำแหน่ง "ชั้นทองคำ" ที่นักลงทุนมองหา ทั้งน่าอยู่และ "เพิ่มมูลค่า" คอนโด-อพาร์ทเมนท์!

19/10/2025 (15:58 น.)

"ชั้นทอง" คืออะไร? รู้จักตำแหน่งชั้นที่น่าอยู่ที่สุดในคอนโดมิเนียม 

ทุกๆ อาคารอพาร์ทเมนท์มี "ชั้นทอง" ที่นักลงทุนกำลังมองหา คุณแน่ใจหรือไม่ว่าคุณอยู่ชั้นที่ถูกต้อง?

ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ แนวคิดเรื่อง “ชั้นทอง” หรือ Golden Waist Floor กำลังได้รับความสนใจอย่างมาก โดยหมายถึงชั้นที่เหมาะสมที่สุดในอาคารสูง ทั้งในแง่ของแสงธรรมชาติ วิว การไหลเวียนของอากาศ และเสียงรบกวน ทำให้ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยพร้อมจ่ายเพิ่มเพื่อได้อยู่อาศัยในชั้นดังกล่าว

ทำไมต้องเรียกว่า "ชั้นทอง"?

“ชั้นทอง” หมายถึงช่วงชั้นกลางของอาคาร ซึ่งมีความสมดุลทั้งในด้านความสูง ทัศนียภาพ และความสะดวกในการอยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญด้านสถาปัตยกรรมจากจีน อินเดีย และยุโรป เห็นพ้องกันว่าชั้นที่อยู่ระหว่างชั้น 6 ถึง 20 มักถือเป็นตำแหน่งที่ดีที่สุด

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับชั้นคอนโด

• ชั้นบนสุด แม้จะให้วิวที่ดีที่สุด แต่ต้องเผชิญกับความร้อนจัด ลมแรง และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่สูง
• ชั้นล่าง เดินทางสะดวก แต่มีโอกาสเจอกับเสียงรบกวน ฝุ่นละออง และทัศนียภาพที่จำกัด
• แนวคิดเรื่อง "ชั้นฝุ่นลอย" ที่เชื่อว่าชั้น 8–12 มีฝุ่นมาก เป็นความเชื่อที่ไม่มีหลักฐานทางวิทยาศาสตร์รองรับ

"ชั้นฟีนิกซ์" คืออะไร?

ในบทความภาษาจีน คำว่า “次顶层” หรือ “ชั้นฟีนิกซ์” หมายถึงชั้นที่อยู่ถัดจากชั้นบนสุด ซึ่งมักได้รับความนิยมเนื่องจากยังคงได้วิวดีโดยไม่ต้องเผชิญกับแสงแดดแรงหรือลมจัดเหมือนชั้นบนสุด และค่าบำรุงรักษายังต่ำกว่าด้วย

• สถาปนิกเตือน ซื้อคอนโดฯ ควรเลี่ยง 3 ชั้นนี้ ไม่ใช่ "ชั้นทอง" ที่น่าอยู่ แถมยังขายต่อยาก!
• ไม่รู้อาจเสียใจ! อดีตเจ้าหน้าที่ FBI เตือนจองโรงแรม “อย่า” เข้าพักที่ชั้นนี้

ผลสำรวจจาก MagicBricks (อินเดีย)

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชื่อดังในอินเดีย พบว่าคนส่วนใหญ่เลือกชั้นกลาง เพราะแสงธรรมชาติสม่ำเสมอ การระบายอากาศดี เสียงรบกวนน้อย และหลีกเลี่ยงฝุ่นควันจากพื้นดินได้

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

สำหรับคอนโดมิเนียมที่มีความสูง 30 ชั้น ผู้เชี่ยวชาญจากทั้งจีนและยุโรปแนะนำว่า ช่วงชั้น 10–20 เป็นตำแหน่งที่ดีที่สุด โดยรวมข้อดีทั้งในด้านวิว ความสะดวก และหลักฮวงจุ้ย

คุณอยู่ใน “ชั้นทอง” แล้วหรือยัง?

แนวคิดเรื่อง “ชั้นทอง” ไม่ได้เป็นเพียงความเชื่อด้านฮวงจุ้ย แต่ยังมีพื้นฐานทางวิทยาศาสตร์เกี่ยวกับแสง อุณหภูมิ และทัศนวิสัยประกอบอยู่ด้วย หากคุณอยู่ระหว่างชั้น 10–20 ก็อาจอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สุดในอาคารโดยไม่รู้ตัวก็ได้