8 จังหวัดที่ดินราคาถูก แต่น่ากังวล "น้ำท่วม-ภัยพิบัติ" ซื้อแล้วเสี่ยงหรือไม่?

20/06/2025 (06:48 น.)

8 อันดับ จังหวัดที่ดินถูก…แต่น่ากลัวน้ำท่วม-ภัยพิบัติ! ซื้อแล้วเสี่ยงหรือไม่?

ที่ดินราคาถูก มักดึงดูดผู้ที่ต้องการลงทุนหรือวางแผนปลูกบ้านในอนาคต แต่เบื้องหลังราคาที่แสนเย้ายวน อาจแฝงไว้ด้วยความเสี่ยงจาก น้ำท่วม และ ภัยพิบัติทางธรรมชาติ โดยเฉพาะในจังหวัดที่มีประวัติถูกน้ำท่วมซ้ำซากหรืออยู่ในพื้นที่ลุ่ม

ตารางสรุป: จังหวัดที่ดินราคาถูก แต่เสี่ยงน้ำท่วม (ข้อมูลปี 2560–2568)

อันดับ	จังหวัด	จุดเด่น/ราคาที่ดิน	สถานการณ์น้ำท่วม ในรอบ 8 ปีที่ผ่านมา	อ้างอิง
1	สุโขทัย	ราคาที่ดินถูกในหลายอำเภอ	น้ำท่วม 343,055 ไร่, พนังแตก 8 จุด
2	พิจิตร	ราคาต่ำกว่า 100 บ./ตร.ว.	น้ำท่วม 308,208 ไร่, เกิดซ้ำเกือบทุกปี	ThaiWater.net
3	อ่างทอง	ราคาที่ดินถูกในหลายตำบล	ท่วมกว่า 600 ครัวเรือน, ถนนถูกตัดขาด
4	พระนครศรีอยุธยา	ราคานอกเมืองถูก ติดแม่น้ำ	น้ำหลากซ้ำซากใน 3 อำเภอหลัก	ThaiWater.net
5	สุพรรณบุรี	ราคายังไม่พุ่งสูง	เสี่ยงทั้งน้ำท่วมและภัยแล้ง	ThaiWater.net
6	นครสวรรค์	จุดรับน้ำสำคัญจากภาคเหนือ	น้ำหลากรุนแรง, พื้นที่ภาคกลางจมน้ำ	ThaiWater.net
7	ชัยนาท	ที่ดินราคาถูกในเขตลุ่มน้ำ	พื้นที่ลุ่มต่ำ เสี่ยงน้ำท่วมประจำ	ThaiWater.net
8	ปทุมธานี	ราคาถูกในโซนลุ่มน้ำเจ้าพระยา	ยังคงมีความเสี่ยงน้ำท่วมในฤดูฝน	ThaiWater.net

ซื้อที่ดินในพื้นที่เสี่ยง “คุ้ม” หรือ “เสี่ยง”? วิเคราะห์ข้อดี-ข้อเสีย

ข้อดี:

• ต้นทุนต่ำ เหมาะกับการเริ่มต้นลงทุน
• มีโอกาสเก็งกำไรในบางจังหวะ หากมีแผนพัฒนารองรับ

ข้อเสีย:

• เสี่ยงน้ำท่วม ดินถล่ม และความเสียหายต่อทรัพย์สิน
• ค่าใช้จ่ายถมที่ สร้างเขื่อน หรือยกตัวบ้านอาจสูงเกินคาด
• ขายต่อยาก ผู้ซื้อใหม่มักกังวล
• อาจถูกจำกัดโดยผังเมืองและกฎหมายสิ่งแวดล้อม

คำแนะนำก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

• ตรวจสอบประวัติภัยพิบัติย้อนหลังอย่างน้อย 5 ปี
• เช็กแผนผังเมืองและสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน
• ประเมินระดับน้ำสูงสุดในอดีต และแนวโน้มพัฒนา
• สอบถามหน่วยงานท้องถิ่นหรือนักประเมินอสังหา

บทสรุป

จังหวัดอย่างสุโขทัย พิจิตร อ่างทอง อยุธยา และนครสวรรค์ แม้จะเป็น จังหวัดที่มีราคาที่ดินถูก แต่ก็ต้องแลกมากับ ความเสี่ยงน้ำท่วมและภัยพิบัติ ที่เกิดซ้ำซากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การลงทุนในพื้นที่เหล่านี้จึงไม่ควรมองแค่ราคาถูก แต่ต้องประเมิน "ต้นทุนความเสี่ยง" อย่างรอบด้านด้วย

“ราคาถูกอาจไม่คุ้ม หากน้ำท่วมมาทุกปีและคุณไม่มีแผนรับมือ”

อ้างอิง:

ThaiPBS

ThaiWater.net

สำนักงานสถิติแห่งชาติ