10 อันดับที่ดิน "ต่างจังหวัด" แปลงเล็กราคาพุ่ง ราคาต่อ ตร.ว.แพงกว่าทอง มีจังหวัดเราไหม?
จัดอันดับ ที่ดินต่างจังหวัด แปลงเล็ก…แต่ราคาพุ่ง! จังหวัดไหนบ้าง “ราคาต่อตารางวา” แพงกว่าทองคำ (อัปเดต 2568)
ในปี 2568 ราคาที่ดินแปลงเล็กในต่างจังหวัดหลายแห่งยังคงทะยานขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในหัวเมืองเศรษฐกิจและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ซึ่ง “ราคาต่อตารางวา” ในบางทำเลพุ่งสูงกว่าราคาทองคำหลายเท่า บ่งบอกถึงศักยภาพการลงทุนและความต้องการที่เพิ่มขึ้นในเขตเมืองใหญ่ของภูมิภาค
Top 10 ทำเลทองต่างจังหวัด ราคาที่ดินแปลงเล็กแพงสุด (ปี 2568)
| อันดับ | จังหวัด/ทำเล | ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) | จุดเด่นทำเล |
|---|---|---|---|
| 1 | สงขลา (ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3, หาดใหญ่) | 400,000 | ศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคใต้, เมืองท่องเที่ยว |
| 2 | เชียงใหม่ (ถ.ท่าแพ) | 250,000 | เมืองท่องเที่ยวอันดับต้น, ทำเลเมืองเก่า |
| 3 | ชลบุรี (เลียบหาดพัทยา) | 220,000 | เมืองท่องเที่ยวชายทะเล, เมืองเศรษฐกิจ EEC |
| 4 | ขอนแก่น (ถ.ศรีจันทร์) | 200,000 | เมืองเศรษฐกิจอีสาน, ศูนย์กลางการค้า |
| 5 | นครศรีธรรมราช | 200,000 | เมืองเศรษฐกิจภาคใต้, เมืองเก่าแก่ |
| 6 | ภูเก็ต (ถ.ทวีวงศ์, ป่าตอง) | 200,000 | เมืองท่องเที่ยวระดับโลก, ทำเลติดหาด |
| 7 | อุดรธานี | 180,000 | เมืองเศรษฐกิจอีสาน, ศูนย์กลางการเดินทาง |
| 8 | ยะลา | 170,000 | เมืองเศรษฐกิจภาคใต้, ทำเลศูนย์กลาง |
| 9 | สุราษฎร์ธานี | 150,000 | เมืองท่องเที่ยว, ประตูสู่เกาะสมุย |
| 10 | ตรัง/พัทลุง | 150,000 | เมืองเศรษฐกิจภาคใต้, เมืองท่องเที่ยว |
หมายเหตุ: ราคาดังกล่าวเป็นราคาประเมินสูงสุดของแต่ละจังหวัดจากกรมธนารักษ์ อัปเดตปี 2568
ทำไมที่ดินแปลงเล็กในต่างจังหวัดถึง “ราคาพุ่ง”?
- ความหายาก: ที่ดินแปลงเล็กในทำเลเมืองเก่า ย่านธุรกิจ หรือจุดท่องเที่ยวสำคัญมักมีจำนวนน้อย ความต้องการสูง
- ศักยภาพการพัฒนา: แปลงเล็กเหมาะสำหรับพัฒนาร้านค้า โฮสเทล หรือธุรกิจบริการอื่น ๆ ที่ต้องการทำเลทอง
- เมืองเติบโตเร็ว: หัวเมืองเศรษฐกิจใหม่หลายแห่ง เช่น หาดใหญ่ ขอนแก่น อุดรฯ มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง
เปรียบเทียบกับ “ราคาทองคำ” ปี 2568
ราคาทองคำกลางปี 2568 เฉลี่ยอยู่ที่ 38,000–40,000 บาทต่อบาททองคำ หรือประมาณ 1,000,000–1,100,000 บาทต่อกิโลกรัม
- ที่ดินแปลงเล็กใน หาดใหญ่ (สงขลา) มีราคาต่อตารางวา 400,000 บาท เทียบเท่าทองคำประมาณ 10 บาททองคำต่อ 1 ตารางวา
- ที่ดินในเชียงใหม่ พัทยา ขอนแก่น ฯลฯ มีราคาประเมิน 150,000–250,000 บาท/ตร.ว. เทียบได้กับทองคำ 4–7 บาททองคำต่อวา
แนวโน้มราคาที่ดินแปลงเล็กในปี 2568
- ราคาที่ดินในหัวเมืองต่างจังหวัดยังปรับขึ้นเฉลี่ย 5–15% โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวและเมืองเศรษฐกิจใหม่
- แปลงเล็กในทำเลดีเป็น "ของหายาก" ที่นักลงทุนแย่งชิง ทำให้ราคาพุ่งต่อเนื่อง
สรุป
ที่ดินแปลงเล็กในต่างจังหวัด ไม่ได้ด้อยกว่ากรุงเทพฯ แต่อย่างใด โดยเฉพาะในทำเลทองอย่าง หาดใหญ่ เชียงใหม่ พัทยา ป่าตอง ขอนแก่น ซึ่งมีศักยภาพสูงทั้งในด้านการลงทุนและการเติบโตของมูลค่า ท่ามกลางแนวโน้มเศรษฐกิจที่เน้นกระจายความเจริญสู่ภูมิภาค หากคุณถือครองแปลงเล็กในทำเลเหล่านี้ เท่ากับว่าคุณกำลังครอบครองทรัพย์สินที่ “แพงกว่าทองคำ” อย่างแท้จริง
