10 อันดับ "ที่ดิน" แพงสุดใน "กรุงเทพ" อยู่ที่ไหน แค่อันดับที่ 10 ราคาก็แพงทะลุฟ้าแล้ว

05/05/2025 (11:49 น.)

10 อันดับ "ที่ดิน" แพงสุดใน "กรุงเทพ" อยู่ที่ไหน ราคาประเมินล่าสุด แพงทะลุฟ้าถึงไหนแล้ว

สำรวจทำเลทองในกรุงเทพฯ ประจำปี 2568 เมื่อราคาที่ดินบางแห่งพุ่งสูงทะลุหลักล้านบาทต่อตารางวา ชนิดที่เรียกว่าแพงยิ่งกว่าทองคำ! บทความนี้เราจะพาคุณไปอัปเดตข้อมูลราคาประเมินและราคาตลาดของที่ดินในเมืองหลวง พร้อมจัดอันดับ 10 ทำเลที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ จากข้อมูลล่าสุดของกรมธนารักษ์และศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ AREA

อัปเดตราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2568

จากข้อมูลของ กรมธนารักษ์ ทำเลในเขตกรุงเทพฯ ที่มีราคาประเมินสูงสุดในปี 2568 ได้แก่:

• เพลินจิต – วิทยุ – สีลม – พระราม 1 (หน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต): 1,000,000 บาท/ตารางวา หรือ 250,000 บาท/ตารางเมตร
• ราชดำริ: 900,000 บาท/ตร.ว.
• สาทร: 800,000 บาท/ตร.ว.
• สุขุมวิท: 750,000 บาท/ตร.ว.

ราคาตลาดที่ดินล่าสุด ปี 2568 (สำรวจโดย AREA)

เมื่อเปรียบเทียบกับราคาตลาดจริง ยิ่งพบความต่างที่น่าตกใจ โดยเฉพาะในทำเลกลางเมืองที่ความต้องการล้นหลาม:

อันดับ	ทำเล	ราคาตลาด (บาท/ตร.ว.)	ราคาตลาด (บาท/ตร.ม.)
1	สยาม - ชิดลม - เพลินจิต	3,850,000	962,500
2	ถนนวิทยุ	3,070,000	767,500
3	สุขุมวิท - ไทม์สแควร์	2,930,000	732,500
4	สุขุมวิท - อโศก	2,800,000	700,000
5	สีลม	2,670,000	667,500
6	สาทร	2,350,000	587,500
7	สุขุมวิท - เอกมัย	1,960,000	490,000
8	เยาวราช	1,930,000	482,500
9	พหลโยธิน (ช่วงต้น)	1,900,000	475,000
10	พญาไท	1,900,000	475,000

3 อันดับที่ดินแพงสุดในไทย ปี 2568

สยาม - ชิดลม - เพลินจิต: 3,850,000 บาท/ตร.ว. หรือ 962,500 บาท/ตร.ม.

ถนนวิทยุ: 3,070,000 บาท/ตร.ว. หรือ 767,500 บาท/ตร.ม.

สุขุมวิท - ไทม์สแควร์: 2,930,000 บาท/ตร.ว. หรือ 732,500 บาท/ตร.ม.

สรุป: จากราคาทั้งแบบประเมินราชการและราคาตลาดจริง ทำเล สยาม - ชิดลม - เพลินจิต ถือว่าเป็นทำเลทองที่แพงที่สุดในประเทศไทย ณ ตอนนี้

ต่างจังหวัดก็แรง! ทำเลไหนราคาทะลุหลักแสน

• สงขลา (ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3): 400,000 บาท/ตร.ว. หรือ 100,000 บาท/ตร.ม.
• เชียงใหม่ (ถนนท่าแพ): 250,000 บาท/ตร.ว.
• ชลบุรี (พัทยา ถนนเลียบหาด): 220,000 บาท/ตร.ว.

แนวโน้มราคาที่ดินปี 2568: แพงขึ้นแม้เศรษฐกิจชะลอตัว

แม้ภาวะเศรษฐกิจโลกจะชะลอตัว แต่ราคาที่ดินในเขตเมืองยังคงขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงศักยภาพด้านเศรษฐกิจและความต้องการในทำเลกลางเมือง โดยเฉพาะย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการไม่ลดลง

อ้างอิงข้อมูลจาก:

• กรมธนารักษ์
• ประชาชาติธุรกิจ
• ฐานเศรษฐกิจ